Zakup Nieruchomości na Cyprze Południowym
Opłaty i Procedury
Przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości na Cyprze Południowym kupujący powinien:
- uzyskać Numer Identyfikacji Podatkowej (Tax Identification Number – TIN),
- otworzyć konto bankowe na Cyprze (zalecane, choć nie zawsze obowiązkowe),
- przedstawić dokument tożsamości (paszport lub dowód osobisty),
- w niektórych przypadkach uzyskać zgodę na zakup od Rady Ministrów (dotyczy głównie obywateli spoza UE – dla obywateli UE procedura jest uproszczona).
W tych kwestiach zapewniamy pełne wsparcie.
1. Wybór i oglądanie nieruchomości
Kupujący wybiera interesującą go nieruchomość i umawia się na prezentację. Możliwe są również prezentacje online.
2. Rezerwacja nieruchomości (Reservation Agreement)
Po wyborze nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna.
Kupujący wpłaca depozyt rezerwacyjny, zazwyczaj w wysokości 2 000 – 10 000 € (w zależności od wartości nieruchomości).
Nieruchomość zostaje wycofana z rynku na określony czas (najczęściej 2–4 tygodnie).
3. Umowa sprzedaży (Sale Agreement)
To kluczowy dokument regulujący warunki transakcji.
Zawiera:
- cenę nieruchomości,
- harmonogram płatności,
- termin przekazania nieruchomości,
- warunki zakupu.
Po podpisaniu umowy kupujący wpłaca kolejną część ceny (zazwyczaj 20–30% wartości nieruchomości).
Umowa zostaje zarejestrowana w Land Registry (rejestr nieruchomości), co zabezpiecza prawa kupującego.
4. Sprawdzenie stanu prawnego (Due Diligence)
Prawnik weryfikuje:
- tytuł własności (Title Deed),
- brak zadłużeń i hipotek,
- zgodność inwestycji z pozwoleniami budowlanymi,
- status dewelopera (w przypadku rynku pierwotnego).
5. Płatności i harmonogram
W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego (off-plan) płatności są rozłożone na etapy budowy.
W przypadku rynku wtórnego – płatność końcowa następuje przed przeniesieniem własności.
6. Podpisanie aktu własności (Title Deed Transfer)
Po uregulowaniu całej kwoty następuje przeniesienie własności w Land Registry.
Kupujący zostaje wpisany jako właściciel nieruchomości.
7. Tłumaczenia
Jeśli kupujący nie zna języka angielskiego lub greckiego, zalecane jest tłumaczenie dokumentów.
Nie zawsze wymagany jest tłumacz przysięgły, jednak jego obecność jest rekomendowana dla pełnego bezpieczeństwa.
8. Czas trwania procesu
Cały proces zakupu trwa zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy (rynek wtórny) lub dłużej w przypadku inwestycji w budowie.
1. VAT (podatek od nieruchomości)
- 19% – standardowa stawka dla rynku pierwotnego,
- 5% – obniżona stawka dla pierwszej nieruchomości (do określonego metrażu i spełnienia warunków).
2. Stamp Duty (opłata skarbowa)
- 0 – 5 000 € → 0%
- 5 001 – 170 000 € → 0,15%
- powyżej 170 000 € → 0,20%
Płatna jednorazowo przy podpisaniu umowy.
3. Opłaty za przeniesienie własności (Transfer Fees)
- Jeśli nieruchomość objęta jest VAT – brak opłaty transferowej,
- Jeśli brak VAT (rynek wtórny) – opłata wynosi ok. 3–8% wartości nieruchomości (często obniżona o 50% w praktyce).
4. Opłaty prawne (prawnik)
Koszt obsługi prawnej wynosi zazwyczaj około 1–2% wartości nieruchomości.
5. Prowizja biura nieruchomości
Najczęściej wliczona w cenę nieruchomości (szczególnie na rynku pierwotnym).
W innych przypadkach może wynosić około 3–5% wartości nieruchomości.
6. Tłumaczenia
Koszt tłumaczeń zależy od zakresu usług – zazwyczaj od 500 € do 1 000 €.
7. Opłata za asystenta / wsparcie w języku polskim
Jeśli wymagane jest pełne wsparcie podczas procesu zakupu, koszt wynosi od 1000 € i jest płatny na początku współpracy.
1. Podatek od nieruchomości
Na Cyprze nie obowiązuje klasyczny podatek katastralny jak w Hiszpanii czy Włoszech.
Zniesiono go w 2017 roku.
2. Lokalne opłaty (roczne)
- opłaty komunalne: ok. 100 – 300 € rocznie,
- wywóz śmieci i podatki lokalne.
3. Podatek od wynajmu
Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu – stawki zależą od rezydencji podatkowej i struktury dochodu.
W sprawie szczegółowych informacji dotyczących procedur zakupu oraz kosztów zapraszamy do kontaktu z naszym przedstawicielem na Cyprze Południowym.
Jesteśmy gotowi asystować Państwu na każdym etapie transakcji i zapewniamy profesjonalizm oraz pełną transparentność naszych działań.
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą nieruchomości na Cyprze Południowym.
