Zakup Nieruchomości we Włoszech
Opłaty i Procedury
1. Oglądanie nieruchomości
Kupujący wybiera interesującą go nieruchomość i umawia się na wizytę.
2. Złożenie oferty zakupu (Proposta d’acquisto)
Oferta składana jest zazwyczaj w formie pisemnej.
Zawiera cenę, warunki zakupu oraz termin zawarcia umowy przedwstępnej.
W ofercie zwykle deklaruje się wysokość depozytu, który jesteśmy w stanie zaoferować – zazwyczaj jest to 10–20% ceny nieruchomości.
3. Umowa przedwstępna (Compromesso / Contratto preliminare di vendita)
To kluczowy dokument regulujący warunki transakcji.
Przy jej podpisaniu kupujący wpłaca depozyt (caparra confirmatoria), zazwyczaj 10–20% ceny nieruchomości jako zabezpieczenie – jeśli sprzedający zaakceptuje ofertę, zaliczka zostaje zaliczona na poczet ceny, a jeśli odmówi – wraca do kupującego.
Jeśli kupujący się wycofa po akceptacji oferty – traci depozyt; jeśli sprzedający się wycofa – musi zwrócić depozyt.
4. Wynagrodzenie dla agencji nieruchomości
Płacone jest zwykle przy podpisaniu umowy przedwstępnej.
Stawki to zazwyczaj 4–5% wartości nieruchomości, ale minimum 4500 euro
5. Przygotowanie dokumentów
Agencja wraz z prawnikiem (lub notariuszem) sprawdza stan prawny nieruchomości:
księgi wieczyste,
brak hipotek/długów,
zgodność nieruchomości z planem zagospodarowania,
certyfikat energetyczny.
6. Tłumaczenia
Jeśli kupujący nie zna języka włoskiego, wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na Polski.
Wymagany jest tłumacz przysięgły podczas aktu notarialnego.
7. Opłata dla tłumacza
Koszt tłumacza ponosi kupujący.
8. Podpisanie aktu notarialnego (Rogito notarile)
Odbywa się w kancelarii notarialnej.
Kupujący przekazuje sprzedającemu pozostałą część ceny zakupu, zazwyczaj w formie czeku bankowego (assegno circolare).
W obecności notariusza (i tłumacza, jeśli wymagany) podpisywana jest umowa sprzedaży.
Notariusz dokonuje wpisu nowego właściciela do rejestru nieruchomości.
Czas trwania:
Cały proces zakupu trwa zwykle od 2 do 6 miesięcy, najczęściej około 3 miesięcy.
Formalności przed zakupem:
Przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości we Włoszech kupujący musi:
wyrobić Codice Fiscale (włoski numer podatkowy),
otworzyć konto bankowe we włoskim banku – potrzebne m.in. do płatności i uzyskania czeku bankowego.
* W tych kwestiach oferujemy pełne wsparcie.
Opłata za pomoc osobistego asystenta w języku polskim podczas całego procesu zakupu wynosi od 1000 euro i jest płatna w momencie podjęcia współpracy.
** Niektóre ceny mogą podlegać podatkowi VAT.
3. Prowizja Biura Nieruchomości:
Prowizja obejmuje obsługę całego procesu zakupu, od wyszukania nieruchomości po finalizację transakcji. Średnia prowizja wynosi około 3-5% wartości nieruchomości, minimum 3500 – 4500 euro + VAT.
4. Tłumaczenia
Jeśli kupujący nie zna języka włoskiego, wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone (Polski lub Angielski) przez tłumacza przysięgłego.
Wymagany jest tłumacz przysięgły podczas aktu notarialnego.
Koszt tłumacza ponosi kupujący – od 1000 euro. + koszty obecnosci i dojazdu w dniu podpisania aktu notarialnego (ok. 300 euro).
5. Opłata za polskiego asystenta/tłumacza:
Jeśli będzie potrzebne wsparcie naszego asystenta lub tłumacza przy zakupie lub jakichkolwiek procedurach podczas zakupu nieruchomości, koszt usługi od 1000 euro i jest płatna z góry w momencie podjęcia współpracy.
* Niektóre ceny mogą podlegać podatkowi VAT.
Nasza usługa obejmuje kompleksowe wsparcie podczas zakupu nieruchomości, w tym:
osobiste asystowanie tłumacza podczas oglądania nieruchomości,
kontakt i negocjacje z agencją nieruchomości lub sprzedawcą,
asystowanie przy uzyskaniu Codice Fiscale,
pomoc w otwarciu konta bankowego we Włoszech,
wsparcie we wszystkich kontaktach w trakcie procesu zakupu,
asystowanie przy podpisywaniu aktu notarialnego z obecnością tłumacza przysięgłego.
Koszt za powyższe usługi wynosi od 1000 euro, w zależności od lokalizacji nieruchomości. W niektórych przypadkach może obowiązywać dodatkowy koszt dojazdu.
Okres obowiązywania umowy
W przypadku, gdy Klient nie zdecyduje się na zakup nieruchomości podczas pierwszej wizyty, umowa o współpracy obowiązuje przez kolejne 12 miesięcy i maksymalnie do 3 wizyt w tym okresie w celu zakupu nieruchomości.
Dodatkowo, w przypadku kolejnych wizyt może być wymagana dopłata pokrywająca koszty dojazdu do oglądanych nieruchomości (maksymalnie 1 euro za 1 km, liczony w jedną stronę od siedziby firmy Wykonawcy). Wykonawca może odmówić dojazdu do nieruchomości oddalonej o więcej niż 100 km od siedziby firmy lub do oferty nieruchomości, której nie prezentuje w swojej ofercie.
Dodatkowe koszty (nie wchodzące w cenę usługi)
opłata notariusza,
opłata agencyjna (może się różnić w zależności od współpracującej agencji i wartości nieruchomości),
koszt tłumaczenia aktu notarialnego,
obecność tłumacza przysięgłego podczas podpisywania aktu,
podatek od nieruchomości.
Płatność za usługę pobierana jest przelewem lub gotówką na miejscu, (z góry) przed rozpoczęciem procesu – czyli przed oglądaniem nieruchomości i spotkaniem w celu wyrobienia Codice Fiscale.
W sprawie szczegółowych informacji dotyczących procedur zakupu oraz kosztów zapraszamy do kontaktu.
Jesteśmy gotowi asystować Państwu na każdym etapie transakcji. Oferujemy również pomoc w wyrobieniu Codice Fiscale, niezbędnego przy zakupie nieruchomości we Włoszech, a także w otwarciu konta bankowego.
Codice fiscale(włoski numer identyfikacji podatkowej) można wyrobić w Ambasadzie lub Konsulacie Włoch w Polsce. Rekomendujemy dokonanie tej formalności przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, gdyż znacząco usprawnia cały proces i pozwala zaoszczędzić czas, ograniczając konieczność wielokrotnych wyjazdów do Włoch.
Na każdym etapie współpracy zapewniamy profesjonalizm i pełną transparentność.
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą nieruchomości we Włoszech!
